Was ist unter Quartiersansatz zu verstehen?

Wir bauen eine zukunftsf├Ąhige Infrastruktur auf, welche an die Bed├╝rfnisse ├Ąlterer Menschen angepasst ist, damit diese in der Wei├čen Dame selbstbestimmt und aktiv den Lebensabend genie├čen k├Ânnen. Mit LIVELY verstehen wir uns als inklusive Umgebung, die f├╝r alle Generationen auf unseren Community Areas offen gehalten wird. Das Konzept lebt vom Zusammenspiel diverser Akteure, insbesondere der aktiven Beteiligung der lokalen Kommune. Dabei ist das Leben im Quartier nicht statisch, sondern entwickelt sich kontinuierlich weiter, sodass sich ├╝ber die eigene Wohnung hinaus, im direkten Wohnumfeld, Bewohnende versorgen lassen und ihre sozialen Kontakte pflegen k├Ânnen. Unsere direkten Nachbarn im Quartier sind ein Caf├ę, ein Kindergarten, eine Tagespflege sowie eine pflegerische Infrastruktur.



Wird es in der Wei├čen Dame ├ärzte und ├Ąhnliche Annehmlichkeiten geben?

Neben unseren Buddies, welche t├Ąglich vor Ort sein werden, werden wir dar├╝berhinaus mit lokalen Partnern zusammenarbeiten. Diese sind neben den regionalen ambulanten Pflegediensten auch ├ärzte, Friseure, Masseure oder Fu├čpfleger. Dabei stellen wir unseren Partnern unsere eigens daf├╝r vorgesehenen R├Ąumlichkeiten zur Verf├╝gung, sodass Sie diese Annehmlichkeiten in unserem Haus in Anspruch nehmen k├Ânnen.



Ist eine ├╝berdachte Au├čenfl├Ąche bzw. ist ein Raucherbereich vorgesehen?

Wir haben auf unseren Au├čenfl├Ąchen im 4.OG, also im Dachgeschoss, nicht nur an ├╝berdachte Bereiche gedacht, sondern dazu auch B├Ąnke vorgesehen f├╝r einen morgendlichen Kaffee oder Schnack mit den Nachbarn an der Frischluft. Auf unserer Dachterrasse k├Ânnen Sie sich neben einem Saunagang, zudem mit Gartenarbeit auf unseren Hochbeeten oder vorgesehenen Gr├╝nfl├Ąchen f├╝r den Anbau von Gem├╝se und Kr├Ąutern besch├Ąftigen. Ebenso sind unsere beiden Lichth├Âfe im Erdgeschoss, welche jeweils ca. 120qm haben, gr├╝n angelegt und bieten einen entspannten Aufenthalt in unserem au├čenliegenden Loungebereich. Um die Wei├če Dame herum sind zudem Gr├╝nfl├Ąchen und Spazierwege angelegt die auch von unseren Bewohnen mitbenutzt werden k├Ânnen. So haben all unsere Bewohnenden die M├Âglichkeit sich in ihrem Zuhause im Freien aufzuhalten.



Kann die Sauna von allen Bewohnenden genutzt werden?

Unsere Sauna mit Au├čendusche und Blick ├╝ber Gronau ist f├╝r alle frei zug├Ąnglich. Hier finden 4-6 Seniors gleichzeitig f├╝r einen Saunagang Platz. Danach kann auf unserem Sonnendeck entspannt werden.



Wo kann ich mein Auto abstellen?

Es befinden sich Au├čenstellpl├Ątze direkt vor dem Haupteingang von lively. Dar├╝berhinaus befinden sich auf der ├Âstlichen Seite, beim Nebeneingang von lively, weitere Parkm├Âglichkeiten. Ein Autoparkplatz kann f├╝r 40 EUR im Monat angemietet werden. Ebenso haben wir einen Fahrradraum in der Wei├čen Dame, welcher zentral von Au├čen wie auch von Innen barrierefrei zug├Ąnglich ist. Hier k├Ânnen Sie auch Ihre mobilen Fahrm├Âglichkeiten abstellen, falls Sie diese nicht in der eigenen Wohnung parken m├Âchten. Zur allgemeinen Nutzung stehen Elektrolades├Ąulen f├╝r e-Autos und e-Bikes zur Verf├╝gung.



Wird es eine Vollverpflegung geben?

Bei lively haben wir sehr bewusst keine gastronomische Vollk├╝che, weil dies die Selbstbestimmtheit unserer Seniors einschr├Ąnken w├╝rde. Wir setzen viel mehr auf ein hybrides Foodkonzept, bei dem jede*r jeden Tag sein/ihr eigener Chefkoch ist! Neben unseren Kooperationen mit lokalen Restaurants, unseren gemeinsamen Kochworkshops oder den Besuchen des Caf├ęs von nebenan, bereichert Emmas den kulinarischen Alltag. In unserer Emma halten wir ein breites Warensortiment bereit, das jahreszeitenabh├Ąngig von lokalen Produzenten erweitert wird. Neben frischen Lebensmitteln, gesunden Tiefk├╝hlgerichten und Schokolade f├╝r die Enkelkinder, haben wir alles am Start, was f├╝r unsere gemeinschaftlichen Aktivit├Ąten ben├Âtigt wird. Unser Foodkonzept bietet den perfekten Schulterschluss zwischen Selbstbestimmung und Verw├Âhnkulinarik und kombiniert Frisches aus der Region mit Spezialit├Ąten aus aller Welt.



Wo kann die eigene W├Ąsche aufgeh├Ąngt werden?

Wir verstehen, dass das W├Ąsche aufh├Ąngen in der eigenen Wohnung l├Ąstig sein kann, weshalb wir einen gemeinschaftlichen W├Ąscheraum f├╝r unsere Seniors vorsehen. Dieser bietet ausreichend Platz f├╝r das Trocknen Ihrer Kleidung sowie Trockner, falls es einmal schneller gehen muss. Zudem gibt es eine B├╝gelstation, Waschmaschinen und eine Spielecke um Wartezeiten zu verk├╝rzen.



Befinden sich Roll├Ąden bzw. Jalousien an den Fenster?

Wir befinden uns in einem denkmalgesch├╝tzten Geb├Ąude, und somit ist es uns nicht m├Âglich au├čenliegende Rolll├Ąden bzw. Jalousien anzubringen. F├╝r Ihr perfektes Wohnklima auch an hei├čen Tagen sind unsere 3-fach verglasten W├Ąrmeschutzfenster zus├Ątzlich mit einem Sonnenschutzglas ausgestattet, das die ├ťberhitzung der Wohnungen auf die gleiche Art verhindert. Neben diesem hochwertigen Sonnenschutz haben unsere Bewohnenden die M├Âglichkeit der Anbringung von Vorh├Ąngen auf unseren vorger├╝steten doppelten Vorhangschienen.



Welche Wohnungen haben eine Loggia oder Terasse?

Wir haben insgesamt 27 Wohnungen mit einer durchschnittlich 6qm gro├čen Loggia: 202, 205, 219, 222, 302, 305, 319, 322, 329, 334, 344, 347, 352, 401-406, 410-414, 416-418. Die folgenden vier Wohnungen verf├╝gen ├╝ber eine Loggia und Terrasse, und somit ├╝ber besonders gro├čz├╝gige Au├čenfl├Ąchen: 407,408,409, 415. Dar├╝berhinaus bieten wir allen Bewohnenden ca. 200qm Dachterrasse im 4.OG an und jeweils ca. 120qm Gr├╝nfl├Ąche in unseren beiden begehbaren Lichth├Âfen im Erdgeschoss. Diese Fl├Ąchen sind f├╝r alle Seniors frei zug├Ąnglich.



Welche ist die kleinste Wohnung?

Die kleinsten Wohnungen sind die Wohnungen 334 und 347 und befinden sich im 3.OG. Diese Einraumwohnungen haben insgesamt jeweils ca. 35,5qm Wohnfl├Ąche und verf├╝gen ebenso ├╝ber eine Loggia. Weitere kleine Einraumwohnungen mit Loggia und maximal ca. 42,0qm Wohnfl├Ąche sind die Wohnungen 219, 319, 344, 205, 305, 202, und 302. Neben Ihren eigenen vier W├Ąnden, haben Sie einen 24/7 Zugang zu unseren ca. 1.000qm Gemeinschaftsfl├Ąchen. Daher sind unsere kleinformatigeren Wohnungen sehr attraktiv f├╝r jene Seniors, die ├╝berwiegend in Gesellschaft sein oder bei unseren Aktivit├Ąten mitgestalten m├Âchten.



Welche ist die kleinste Wohnung mit seperatem Schlafzimmer?

Dies ist Wohnung 339 mit ca. 44,5qm Wohnfl├Ąche. Alternativen dazu inklusive Loggia mit bis zu ca. 45,2qm Wohnfl├Ąche sind Wohnungen im Dachgeschoss: 402-406, 411-414, 416-418.



Welche ist dir gr├Â├čte Wohnung?

Unsere gr├Â├čte Wohnung, Wohnung 342, befindet sich im 3.OG und ist eine besonders gro├čz├╝gig geschnittene Eckwohnung mit insgesamt ca. 77,3qm Wohnfl├Ąche. Sie k├Ânnen sich die Details dieser Wohnung hier anschauen: Wohnung 342 Alternativwohnungen in ├Ąhnlicher Gr├Â├če sind die Wohnungen 354 (mit extra Abstellraum), 349 (mit extra Abstellraum), 301, 357 und 337 (mit separatem B├╝ro).



Welche ist die gr├Â├čte Wohnung mit Loggia?

Unsere gr├Â├čten Wohnungen mit Au├čenfl├Ąche sind die Wohnungen 407 und 415 auf der 4. Etage. Diese Wohnungen haben knapp 49,0qm Wohnfl├Ąche inklusive einer Loggia und Terrasse.



Wann wird die Wohnung beziehbar sein?

Das Er├Âffnungsmonat k├Ânnen wir Ihnen 6 Monate vorher mitteilen und wird uns von unserem Bauherren mitgeteilt. Zum jetzigen Zeitpunkt gehen wir von einer Er├Âffnung Ende 2023 aus. Wir werden Sie diesbez├╝glich regelm├Ą├čig updaten und neue Erkenntnisse mitteilen.



Wie hoch ist der Quadratmeterpreis der Mietswohnung?

Wir als lively sind selbst Mieter der Fl├Ąche und haben einen Mietvertrag ├╝ber 20 Jahre abgeschlossen. Dabei ist zu ber├╝cksichtigen, dass es sich bei der Wei├čen Dame um eine komplexe und vollumf├Ąngliche Revitalisierung des Geb├Ąudes handelt, bei welcher das denkmalgesch├╝tzte Objekt zu einem neuwertigen und nachhaltigen KfW-Effizienzhaus 40 EE umgebaut wird. Da wir als Ziel haben, Wohnraum f├╝r jede*n zug├Ąnglich zu machen, haben wir einen Quadratmeterpreis angesetzt, bei welchem wir uns wohlf├╝hlen und Ihnen ein vollumf├Ąngliches Servicepaket garantieren k├Ânnen. Die Quadratmetermiete setzt sich aus der Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung und den Grundleistungen zusammen. Im gesamten Haus haben wir eine durchschnittliche Quadratmetermiete von ca. 24 EUR bis ca. 27 EUR, abh├Ąngig von individuellen Ausstattungsmerkmalen unserer Wohnungen (Terrasse, Loggia, etc.).



Was ist in den Grundleistungen enthalten?

Die Grundleistungen enthalten das gesamte Dienstleistungsangebot von uns. Da wir Kinder der Hotellerie sind und wir diesen Servicegedanken im Seniorenwohnen integrieren m├Âchten, haben wir ein Community-Konzept entwickelt, welches bereits in der Bauphase ber├╝cksichtigt wurde. Wir m├Âchten damit ein belebtes und famili├Ąres Umfeld f├╝r unsere Seniors schaffen, um die Lebensqualit├Ąt, Aktivit├Ąt und Lebensfreude hochzuhalten. Auch Pr├Ąvention liegt uns dabei am Herzen um die k├Ârperliche und geistige Gesundheit zu f├Ârdern. Somit finden auf unseren ca. 1.000qm Gemeinschaftsfl├Ąche t├Ąglich verschiedene Programmpunkte statt. Eigens daf├╝r vorgesehenes Personal sorgt f├╝r abwechslungsreiche Aktivit├Ąten, bei deren Gestaltung wir unsere Seniors eng einbinden werden. Die folgenden Leistungen sind konkret in den Grundleistungen enthalten:

  • Generations├╝bergreifende, offene, hotel├Ąhnliche Gemeinschaftsfl├Ąchen
  • Vielseitiges Veranstaltungsangebot
  • Conciergeservice tags├╝ber (unsere Buddies erf├╝llen fast jeden Wunsch)
  • Kostenlose Kaffee-/Tee-/Sodastation
  • Fl├Ąchendeckendes W-Lan in allen Bereichen inkl. Wohnungen
  • Leihautos und Leihr├Ąder direkt am Standort
  • e-Ladestationen f├╝r Autos und R├Ąder
  • Innenliegende Briefkastenanlage mit Paketpackstation
  • Vermittlung von pflegerischer Betreuung
  • Guest Apartments f├╝r Familie & Freunde
  • Optionale Wahlleistungen zubuchbar



Welche Kosten kommen zus├Ątzlich auf Sie zu?

Wie bei jeder Mietwohnung fallen aus gesetzlichen Gr├╝nden zu den Betriebskosten zus├Ątzlich noch der verbrauchte Strom und Rundfunkbeitrag an. Optional haben Sie die M├Âglichkeit bei uns Wahlleistungen nach Wunsch dazu zu buchen. Dies k├Ânnte zum Beispiel Unterst├╝tzung beim Einkaufen, bei der W├Ąsche oder beim Putzen sein. Diese Services werden rein nach Verbrauch monatlich individuell abgerechnet.



├ťbernimmt die Pflegekasse etwas von den Kosten?

Die reinen Wohnkosten und Grundleistungen werden nicht durch die Pflegekasse ├╝bernommen. Im Falle einer Pflegebed├╝rftigkeit k├Ânnen allerdings Wahlleistungen wie Unterst├╝tzung in der Haushaltsf├╝hrung oder Boteng├Ąnge mittels geltender Pfleges├Ątze finanziert werden. Um hier die richtige L├Âsung zu finden unterst├╝tzen wir selbstverst├Ąndlich beratend.



Wie hoch ist die Kaution?

Die Kaution betr├Ągt 3 Monatsnettokaltmieten und kann in Form einer Barkaution oder Mietb├╝rgschaft erbracht werden.



Was passiert mit meiner Reservierung im Todesfall

Erfolgt die K├╝ndigung aufgrund eines H├Ąrtefalls (etwa wegen einer schweren Krankheit oder eines Todesfalls, etc.) und ist Ihnen deswegen ein Festhalten am Vorvertrag nicht zumutbar, erhalten Sie Ihre Anzahlung selbstverst├Ąndlich zur├╝ck. Ebenfalls wird Ihnen die Anzahlung zur├╝ckgezahlt, wenn wir Ihnen nicht bis sp├Ątestens 31. Mai 2023 einen ├ťbergabetermin benannt und den Mietvertrag zugesandt haben und Sie daraufhin den Vorvertrag k├╝ndigen.



Wie verl├Ąuft der Reservierungsprozess?

Ihr neues Wohlf├╝hlzuhause k├Ânnen Sie ganz einfach online ├╝ber die Website lively.de (hier klicken) reservieren. Hier w├Ąhlen Sie Ihre Wunschwohnung aus und werden automatisch durch den Reservierungsprozess begleitet. Im Anschluss melden wir uns mit einer Reservierungsbest├Ątigung bei Ihnen, die zu einem beidseitig verbindlichen Vorvertrag f├╝r einen Mietvertrag wird, sobald eine Anzahlung von 500 EUR geleistet und die Empfangsbest├Ątigung der Widerrufsbelehrung gezeichnet wurde. Die Anzahlung wird sp├Ąter mit der ersten Miete verrechnet. F├╝r den Abschluss des Mietvertrags kommen wir rechtzeitig auf Sie zu.



K├Ânnen die Wohnungen auch k├Ąuflich erworben werden?

Da wir selbst nur Mieter der Fl├Ąche sind, k├Ânnen wir Wohnungen nicht zum Kauf anbieten.



Wie lange besteht unser Mietverh├Ątnis?

Das Mietverh├Ąltnis zwischen lively und unseren Seniors ist unbefristet und entspricht einem markt├╝blichen Standardmietvertrag. Entsprechend der gesetzlichen Reglungen (┬ž 573c Abs. 1 BGB) k├Ânnen die Bewohnenden ihre Mietwohnung zu jeder Zeit k├╝ndigen. Durch eine K├╝ndigungsfrist von drei Monaten entspricht die Mindestmietdauer daher drei Monate. Falls Sie ausschlie├člich Interesse haben nur f├╝r kurze Zeit bei uns zu bleiben, k├Ânnen Sie eines unserer sechs Guest Apartments buchen. Diese sind f├╝r einen Aufenthalt von maximal 6 Monate befristet. Unsere Guest Apartments befinden sich im EG und k├Ânnen bereits ab einer Nacht gebucht werden, z.B. f├╝r Angeh├Ârige, Reisende oder Probewohnen. Diese sechs Wohnungen sind vollausgestattet.



Was ist in den Nebenkosten enthalten?

Die Nebenkostenvorauszahlung/Betriebskosten enthalten alle Kosten gem├Ą├č Betriebskostenverordnung. Dies umfasst alle Kosten des bestimmungsgem├Ą├čen Gebrauchs, somit Warmwasser und Heizung, jedoch keinen Strom und Rundfunkgeb├╝hren. Aufgrund unserer Photovoltaikanlage auf dem Dach, werden wir unseren Seniors g├╝nstigere Konditionen f├╝r den Strom anbieten k├Ânnen. Aufgrund des realisierten, zukunftsweisenden KfW-Effizienzhaus 40 EE Standards, werden wir relativ geringe Betriebskosten haben. Dabei helfen u.a. der Vollw├Ąrmeschutz, Zentrall├╝ftungen mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung, W├Ąrmeerzeugung ├╝ber ein Blockheizkraftwerk und W├Ąrmepumpen. In der Abrechnung sind die Betriebskosten der Gemeinschaftsfl├Ąchen ebenso inkludiert.



Welche Versicherungen empfehlen wir Ihnen abzuschlie├čen?

├ťblich wie in jeder Mietwohnung, empfehlen wir Ihnen als Vermieter eigenverantwortlich eine Haftpflicht- wie auch eine Hausratversicherung f├╝r Ihre Wohnung abzuschlie├čen.



Kann Ihr Haustier einziehen?

Ihre tierischen Begleiter sind herzlich willkommen bei uns und oft auch eine Bereicherung f├╝r unsere gesamte Gemeinschaft! Wir bitten Sie, dazu bereits mit Reservierung einer Wohnung R├╝cksprache mit uns zu halten.



Mit was ist Ihre Wohnung ausgestattet?

Ihre Wohnung hat folgende Ausstattung:

  • Helle Wohnungen mit gro├čen, 3-fach verglasten W├Ąrmeschutzfenstern
  • Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein ausgestattetes Badezimmer, eine Einbauk├╝che sowie einen Smart TV
  • M├Âblierung nach eigenen Vorstellungen, alternativ gegen Aufpreis angelehnt an die Visualisierungen
  • Smarte, mobile Klingelanlage mit Video├╝bertragung
  • Anschluss f├╝r haushalts├╝bliche Waschmaschine und Trockner
  • Gro├čformatige, rutschfeste Markenfliesen im Badezimmer
  • Zentrall├╝ftung mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung
  • Moderne Einbauk├╝che mit Geschirrsp├╝ler, Herd, Backofen, Umlufthaube, K├╝hlschrank mit Gefrierfach, Sp├╝le
  • Fu├čbodenheizung
  • Ger├Ąumiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit gefliester Duschbank
  • Raumh├Âhe zwischen ca. 3,50 und ca. 4,50m (DG ca. 2,60m)
  • Beleuchtung ├╝ber Deckenspots und Kabelausl├Ąsse
  • Telefonanschluss im Wohnzimmer
  • Sat-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
  • Doppelte Vorhangschienen
  • Zubuchbare separate Abstellr├Ąume
  • Zubuchbare Au├čenstellpl├Ątze
  • 2 Spione auf verschiedenen H├Âhen



Mit was ist Ihre K├╝che ausgestattet?

Unsere moderne Einbauk├╝chen sind mit einem Geschirrsp├╝ler, einem Herd, einem Backofen, einer Umlufthaube, einem K├╝hlschrank mit Gefrierfach und einer Sp├╝le ausgestattet. Unsere K├╝chen sind in der Miete bereits enthalten. Ben├Âtigen Sie mehr Platz oder Spezialger├Ąte wie beispielsweise einen Dampfgarer, steht Ihnen unsere Gemeinschaftsk├╝che jederzeit zur Verf├╝gung.



Kann ich meine eigenen M├Âbel mitbringen?

Wie lieben Individualit├Ąt, Selbstbestimmtheit und Charakter. Damit Ihre Individualit├Ąt und Ihr Esprit Einzug in Ihrem neuen Zuhause h├Ąlt, haben wir die Wohnungen ausschlie├člich mit den wichtigsten Bestandteilen (K├╝che, Bad, Smart-TV) ausgestattet. Optional gegen Aufpreis m├Âblieren wir Ihr Apartment entsprechend der Guest Apartments (Visualisierungen). Bitte setzen Sie sich diesbez├╝glich rechtzeitig mit uns in Verbindung.



Kann eine Klimaanlage nachtr├Ąglich eingebaut werden?

Grunds├Ątzlich kann eine Klimaanlage nachtr├Ąglich eingebaut werden, empfehlen Ihnen dies im Sinne eines nachhaltigen Wohnklimas und effizienter Betriebskosten jedoch nicht. Bereits im Planungsprozess der Wei├čen Dame haben sich die Energieexperten intensiv mit dem sommerlichen W├Ąrmeschutz und den immer hei├čer werdenden Sommern auseinandergesetzt. Aus verschiedenen Gr├╝nden haben wir von einer Klimaanlage abgesehen und auf nachhaltige Alternativma├čnahmen gesetzt. Sollten Sie dennoch dem Wunsch einer Klimaanlage nachgehen wollen, muss dieses Vorhaben eng mit dem Denkmalschutz abgestimmt werden, da die Au├čenerscheinung der Wei├čen Dame dadurch nicht ver├Ąndert werden darf. Dies ist planerisch herausfordernd und kann bei der Umsetzung bei manchen Wohnungen auch im Wege stehen. Gerne stehen wir bei diesem Prozess unterst├╝tzend zur Seite, ├╝bernehmen allerdings keine Kosten f├╝r die damit anfallenden Ma├čnahmen.



Wir es eine Musterwohnung zum Besichtigen geben?

Auf jeden Fall, denn so bekommen Sie eine erste Brise des lively-Feelings zu sp├╝ren! Wir freuen uns darauf, Ihnen Anfang 2023 eine begehbare Musterwohnung im Erdgeschoss pr├Ąsentieren zu d├╝rfen! Der genaue Termin steht noch nicht fest, wir kommen diesbez├╝glich jedoch rechtzeitig auf Sie zu.



K├Ânnen mehrere Wohnungen zusammengelegt werden?

Im Grunde haben Sie die M├Âglichkeit mehrere Wohnungen zu einer gro├čen Wohnung zusammenzulegen, jedoch fallen daf├╝r bauliche Extrakosten an, die von dem Bewohnenden selber getragen werden m├╝ssen. Solange sich die Wei├če Dame noch im Bau befindet und je fr├╝her Sie mit diesem Wunsch auf uns zukommen, desto eher k├Ânnen wir kosteneffizient noch im Bauprozess darauf eingehen. Gerne beraten wir Sie, um mit Ihnen eine optimale L├Âsung finden. Kommen Sie gerne auf uns zu!